Les différences entre la location touristique et la location longue durée
La location touristique ou courte durée : le choix du rendement
Faire louer son bien à Cannes sur une courte durée représente une rentabilité plus alléchante que la location longue durée. En effet, la location touristique ou saisonnière, vous pouvez proposer un loyer à la semaine plus élevé qu’au mois.
Cela dit, le risque de vacances locatives est plus élevé, mais varie suivant l’attractivité touristique de la région. Vous aurez en plus à louer votre bien meublé et à l’entretenir régulièrement.
En matière de fiscalité, vos revenus locatifs seront soumis au régime de la location de logement meublé. En d’autres termes, ils seront soumis à l’impôt sur le revenu. Il vous faudra en plus vous acquitter de diverses taxes : foncière, habitation et ordures ménagères.
La location longue durée : le choix de la stabilité
Certes, la location longue durée présente un rendement locatif inférieur à la location touristique. Cependant, vous percevez des revenus pérennes. Pour le locataire, elle renvoie à signer un bail d’habitation de résidence principale pour une durée de 3 ans pour un logement vide et de 1 an pour un bien meublé.
La taxe d’habitation et la taxe sur les ordures ménagères incomberont au locataire. Vous n’aurez qu’à vous acquitter de la taxe foncière. Pour ce qui est des revenus locatifs, ils sont soumis au régime d’imposition des revenus fonciers.
L’unique inconvénient avec cette option, bien que minime, est le risque de loyer impayé qui peut être paré par une garantie loyers impayés.
Location touristique ou longue durée : faites-vous accompagner !
Si vous avez du mal à trancher entre ces deux options de location, vous pouvez réaliser une simulation comparative sur le site du gouvernement ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement).
Autrement, si vous habitez à Cannes, n’hésitez pas à contacter l’équipe de Rossi immobilier. Nous sommes à même de vous aiguillonner dans vos projets d’investissement locatif et de vous seconder dans vos démarches administratives et légales.
